联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。多伦多的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。
二、下Offer
Offer由经纪人来写，可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day）。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。
三、验屋
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
四、按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
五、 Status Certificate
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。
六、房契检查
合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
七、保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后，通知银行或贷款公司,还有律师。
八、水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。
九、签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
十 交屋日（Closing Day）。
这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。
买房过程中涉及到费用如下：
1、首期款项
一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%，购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。 订金： 在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。
2、 H.S.T.费用
目前购买全新屋者须缴交房价12%的H.S.T.，如果房价低於85万0000元，则可享5%的豁免，也就是付 7%的H.S.T.即可;如果房价高於85万0000元，则一律减收4万2500元，此一豁免折扣范围甚广，无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。 如果在2013年4月以前购买预售屋，而在2013年4月以後才交屋者，则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，在这个时间内，如果购买的房 价低於35万元，自住者有36%G.S.T.的宽减。
3、交易税(Property Transfer Tax)
房价的头20万元须缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则须付8000元的交易税。但是若於全球首次购屋，并於卑诗省居住满一 年，购屋後须自住一年以上，符合以上所有条件，且房价低於42万5000元者，可免缴交易税;如果房价在42万5001元至45万0000元之间，则按比 率递减。
4、验屋费
一般视房屋大小、屋龄而定，约在200元至600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。
5、地价税及公共事务费用(Utility Bill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等)，这些费用之调整帐目，律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比率(即成交日起到年底之天数÷365天)。
6、律师及过户登记费用
购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。处理费用一般费用在700元至1000元之间，通常使用法律公证人费用相对低一些。
7、贷款相关费用
贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%，这些费用各约二、三百元，高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。
8、房屋保险费用
独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只须视个人需要购买财务保险。(加拿大房产的特点之一)
9、物业税(PropertyTax)
业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%
10、管理费
城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。
11、卖方的调整
购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。
12、杂项开支
不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。另外须自备多少钱，浮动利率好还是固定好，什麽房子适合，如何出价等，都是首购族关心的话题。
